L’appellation Chateauneuf du Pape : achat par les GFV
Vous souhaitez investir dans une part de GFV Châteauneuf-du-Pape ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le GFV Châteauneuf-du-Pape et comment acheter des parts.
Qu’est-ce que l’appellation Châteauneuf-du-Pape
A l’extrémité sud de la Vallée du Rhône, entre Avignon et Orange, s’étendent les 3 165 hectares de vignes de la prestigieuse appellation Châteauneuf-du-Pape. Partagée par 161 vignerons, cette terre est pittoresque et extrêmement diversifiée. Créée en 1936, elle fut la première AOC de viticulture en France de renommée internationale.
C’est sous l’impulsion du Pape d’Avignon, qui fit construire une forteresse comme résidence d’été, que la réputation viticole de Châteauneuf-du-Pape grandit pour devenir aujourd’hui une référence dans le monde.
Châteauneuf-du-Pape est également titulaire du label européen AOP (Appellation d’Origine Protégée).
La qualité du vin du Châteauneuf-du-Pape
Le terroir est complexe, avec des sols constitués de couches de couches sédimentaires et de galets roulés qui sont la marque du terroir.
Parmi les sols de ce terroir, nous retrouvons :
- Sols Calcaires du Crétacé : Sous-sols durs d’argile ou de grès molassique, qui donnent des vins rouges et blancs très compacts, droits, bien structurés avec de belles notes minérales
- Sables et grès miocènes : ils sont recouverts de calcaire crétacé, et les vins rouges ont une rare élégance et une extrême finesse tannique.
- Grès dit « grès rouge » : C’est une différenciation du sable miocène et du grès, à grains grossiers. Leur apport donne un vin rouge assez corsé, structuré et présentant une minéralité intéressante.
- Galets roulés : du cœur des Alpes. Ils couvrent les périodes du Crétacé et du Miocène. Soyeux, puissants et ensoleillés, cette caractéristique est la marque de fabrique de Châteauneuf-du-Pape.
Dans cette AOC, 13 cépages coexistent dont notamment le grenache noir très dominant pour les rouges, accompagné de mourvèdre et de syrah. Les cépages tel que le grenache blanc, le bourboulenc, la roussanne et la clairette sont très utilisés pour produire des blancs de qualités.
Comment investir dans un GFV Châteauneuf-du-Pape ?
L’investissement dans des parts de GFV est une niche d’investissement qui nécessite d’être bien conseillé. La plupart des GFV créés sur le marché, sont réalisés par des Sociétés de gestion reconnues dans ce domaine. GF-Patrimoine est un partenaire privilégié des créateurs de GFV en France et nous vous proposons les meilleurs GFV disponibles avec des tickets accessibles ou élevés. Les GFV Châteauneuf-du-Pape sont souvent très plébiscités par les investisseurs et le nombre de parts disponibles sont faibles. Afin de pouvoir vous proposer et vous tenir au courant des nouveaux GFV, nous vous préconisons de remplir le mandat de recherche gratuit en GFV disponible sur notre page dédiée.
Combien vaut une part de GFV de Châteauneuf-du-Pape ?
Le prix d’une part de GFV de Châteauneuf-du-Pape varie entre 5 000€ et 100 000€ en fonction des sociétés de gestion. Le prix d’une part de GFV dépend des paramètres suivants :
- Superficie du GFV
- Nombre d’associés
- Prix du foncier
- Qualité du vignoble et du vigneron
- Frais de commercialisation
- Droits d’enregistrement et frais de notaire
Pourquoi investir dans un GFV Châteauneuf-du-Pape ?
Premièrement, l’appellation Châteauneuf-du-Pape est reconnue à l’échelle mondiale pour ses vins rouges robustes et ses blancs fins, créés à partir de 13 cépages autorisés par l’AOC. Cette diversité de cépages offre une grande variété de saveurs et d’arômes, rendant les vins de cette région uniques et très recherchés.
Aussi, la demande pour les vins de Châteauneuf-du-Pape a toujours été solide, à la fois en France et à l’étranger. Les vins de la région bénéficient d’une reconnaissance internationale et sont exportés dans le monde entier. Cela signifie que, même en période d’incertitude économique, la demande pour ces vins reste très stable, ce qui en fait un investissement potentiellement moins volatil que d’autres formes d’investissement. L’investissement en GFV est une solution de choix à titre de diversification de patrimoine.
Troisièmement, investir dans un GFV permet également d’investir dans le foncier. Un GFV permet à des investisseurs de devenir copropriétaires d’un vignoble. Cette forme d’investissement offre donc à la fois le potentiel de bénéfices liés à l’immobilier et à l’industrie du vin.
Enfin, investir dans un GFV Châteauneuf-du-Pape peut aussi comporter des avantages fiscaux pour les résidents français. Par exemple, des exonérations sur les droits de succession et de donation et des abattements sur l’impôt sur la fortune immobilière.
Qu’est-ce qu’un GFV ?
Un Groupement Foncier Viticole (GFV) est une société civile formée exclusivement de personnes physiques, dont l’objet social est d’acquérir et de gérer des propriétés viticoles.
L’investisseur privé devient associé moyennant l’achat de part au sein de la société. Les associés participent à l’achat d’un domaine viticole et l’exploitation est confiée à un fermier hautement qualifié par un bail à long terme de 18 à 25 ans.
Chaque année, les associés reçoivent des revenus provenant du fermage soit en nature (en bouteille de vin du Domaine), soit en numéraire (des dividendes) ou bien les deux.
Cet investissement est souvent appelé « plaisir », car il permet de détenir des vignes tout en se créant une cave et de déguster des vins d’appellations reconnues.
Mais, cet investissement s’entend à moyen et long terme. En effet, il est conseillé de détenir au minimum les parts pendant 10 ans pour bénéficier d’une revalorisation potentiels des vignes, d’amortir les frais de commercialisation et d’enregistrement variant entre 10 % à 15%.
La rentabilité d’un placement en GFV diffère en fonction de l’appellation du domaine et de la région viticole. Le rendement en bouteille est souvent compris entre 3 à 5% et le rendement en numéraire entre 1 à 2%.
Quels avantages ?
Le Groupement Foncier Viticole est par ailleurs, un outil fiscal et de transmission très avantageux. La plupart des GFV, permettent de bénéficier en cas de succession/donation d’un abattement de 75 % sur les montants des parts détenus jusqu’à 300 000€, 50% au-delà (2 ans de détention pour le donateur et 5 ans pour le donataire).
D’autre part, pour les investisseurs soucieux d’une augmentation de leur IFI, les parts de GFV bénéficient d’un autre abattement de 75 % jusqu’à 101 897€ sur la valeur des parts pour l’IFI, 50 % au-delà (après deux ans de détention).
Imposition ?
Concernant l’imposition des revenus du GFV, l’associé doit déclarer les revenus perçus dans la catégorie des revenus fonciers quel que soit le choix de rémunération (en bouteille ou en numéraire). La base d’imposition correspond au loyer net déterminé en numéraire après déductions des frais de gestion et d’impôts, chaque année.
Par principe, le choix de rémunération en bouteille est donc souvent privilégié par les associés du fait de la forte valeur commerciale des bouteilles par rapport aux dividendes et par amour du vin.
